Księgi wieczyste to spis publiczny, który przedstawia status prawny nieruchomości. Pozwala jednoznacznie zweryfikować, jakie prawa i komu przysługują do konkretnej nieruchomości. Istnienie ksiąg wieczystych istnieje w wielu systemach prawnych w Europie, choć z pewnością szczegóły prawne są różne w różnych państwach. Od prawie trzydziestu lat księgi wieczyste prowadzą wydział ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym według lokalizacji nieruchomości. Księgi wieczyste zakłada się dla nieruchomości, a nie dla ludzi, czyli konkretna osoba może być wpisana jako właściciel w wielu księgach wieczystych, tymczasem jedno prawo własności winno być wykazane w wyłącznie w jednej księdze wieczystej.

Prowadzeniem ksiąg wieczystych rządzi szereg zasad. Oto najważniejsze z nich: jawność formalna mówiąca, że każdy może w obecności pracownika sądu zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Nie wolno tłumaczyć się nieznajomością treści w księdze wieczystej. Z kolei domniemanie zgodności ze stanem prawnym Wskazuje, że domniemywa się, że stan prawny widoczny w księdze wieczystej jest zgodny ze stanem faktycznym. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych oznacza, że w razie rozbieżności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi jest ważniejsza. Na koniec – pierwszeństwo praw wpisanych, czyli ograniczone prawa rzeczowe wpisane do ksiąg wieczystych mają pierwszeństwo przed takimi prawami nie wpisanymi do księgi.